Как найти и снять квартиру в Германии *Мюнхен

Первый вопрос, который возникает у всех, кто приезжает жить в Германию — как найти и снять квартиру в Германии

Для начала ознакомьтесь с небольшим словариком терминов, который позволит Вам лучше ориентироваться в объявлениях. У некоторых из них могут быть и другие значения, поэтому всегда нужно уточнять, если имеются сомнения.

Designed by Pressfoto / Freepik

Kaltmiete — аренда без коммунальных услуг
Heizkosten — отопление и горячая вода
Nebenkosten — холодная вода, обслуживание (ремонтные работы, услуги старшего по дому (Hausmeister), уборка территории, садовник, вахтёр и т.д.)
Warmmiete (Gesamtmiete) — аренда + коммунальные услуги
Kaution — залог (обычно в размере 2-3 Kaltmiete, возвращается после освобождения вами квартиры, если всё в порядке. Если нет, то из него покрываются ремонтные работы или другие платежи.)
Provision — комиссия маклера (максимально может доходить до 2,38 от Kaltmiete + налог)
ohne Provision — без комисси маклеру.

Если в Мюнхене произнести фразу: «Мы ищем квартиру», то можно услышать целый ряд сочувственных фраз, и ответить на вопросы подобные: «А вы можете себе это позволить?»

А всё потому, что ситуация с недвижимостью очень непростая. Нельзя сказать, что предложений нет вообще, напротив, их довольно много. Проблема кроется в другом — из-за большого спроса владельцы квартир устраивают настоящий кастинг. И те, кто уже сталкивался с поиском квартиры, приходят на собеседования подготовленными. А именно — с целым портфолио документов.

В папочке, которая вручается хозяину квартиры или маклеру, находятся:

  • справка о доходах за последние 3 месяца,
  • отзыв от предыдущих арендаторов,
  • кредитная история, а иногда и другие отзывы, например от работодателя.

Понятно, что квартиру нужно искать заранее. Это означает где-то за за 4-6 месяцев. Именно тогда начинают появляться первые объявления на желаемые даты.
Самое плохое время для поиска с августа по октябрь.

Первая причина— хозяева стремятся придержать квартиры, чтобы выгодно сдавать их понедельно на время октоберфеста.
Вторая — это начало учебного года. Т.е. наплыв студентов. Плюс ко всему, те, кто переезжает с детьми, стремятся к сентябрю уже определиться с жильем, чтобы знать, в какую школу пойдёт ребёнок .

Что же делать, если и за 6 месяцев не удалось ничего найти?
На этот случай я советую проверить — все ли варианты испробованы.

1. Не стоит недооценивать местные газеты. Так как большой процент квартир в Мюнхене принадлежит пенсионерам и коренным жителям, то становится понятно, почему многие объявления публикуются только в газетах.

Самый лучший и надёжный вариант — покупать газету с утра, в день, когда она выходит. И сразу начинать звонить, не откладывая!
Также можно самому подать объявление о поиске квартиры.

Самые популярные газеты с частными объявлениями: Kurz und Fündig (выходит в среду и пятницу), Süddeutsche Zeitung, Abendzeitung.

2. Маклеры. Большинство квартир сдаётся именно через них. В этом случае сразу нужно рассчитывать на приличную сумму (см.выше Provision).

Они размещают объявления как в интернете, так и на своих страничках. Сюда же можно отнести маклерские конторы.

Свою первую квартиру в Мюнхене я нашла при помощи Liz Frey (она говорт как на немецком, так и на английском языке). Так же хорошие отзывы есть о Mr.Lodge (это целая контора. Есть русскоязычные операторы). Вобщем неплохой способ поиска. Единственный минус — цена.

 

Designed by Freepik

3. Интернет. Наиболее популярным сайтом для размещения объявлений о недвижимости является, несомненно http://www.immobilienscout24.de/.

Но как раз из-за большой популярности поймать нужное объявление довольно сложно. Зачастую объявление удаляется уже через 2 часа после публикации. Связанно это с огромным количеством заявок.
На сайте есть удобная функция отслеживания объявлений по заданным критериям (таким как цена, район, количество комнат и др.) Раз в день или иногда чаще приходит сообщение с новыми объявлениями. Но, к тому времени как начинаешь звонить или писать, бывает уже поздно, поэтому, если есть возможность, лучше по нескольку раз в день заходить на сайт и ловить самые свежие объявления.

Так же можно смотреть на следующих сайтах:
http://www.1a-immobilienmarkt.de/
kautionsfrei.de
http://www.quoka.de/immobilienmarkt/
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195
http://muenchner-mietboerse.de

4. Фирмы. При некоторой удаче квартиру можно снять напрямую у фирмы (инвестиционные агенства, крупные страховые компании, имеющие в собственности квартиры и т.д). Основным плюсом этого способа является то, что фирмы не берут Provision. Но, чтобы найти подходящий вариант придётся потратить больше времени на поиски и переписку/звонки. Из личного опыта могу посоветовать обращаться напрямую к человеку, ответсвенному за такие предложения. Контакт можно найти на сайте фирмы или узнать по телефону. Были случаи, что после переписки высылались предложения, которых еще не было на сайте.
Наиболее часто предложения появляются на сайтах этих фирм: LV1871 , MeagSüdhausbau

5. Друзья, знакомые, коллеги. Очень распространено явление «передачи» квартиры знакомым. Т.е. при переезде кто-то рекомендует хозяину следующих жильцов. Если вы заслужили себе репутацию хорошего съемщика, то к вашим рекомендациям прислушаются. Тем более, что это избавляет от долгого и сложного процесса отбора кандидатов, пришедших по объявлению. Поэтому можно и даже нужно всем вокруг заявить о своём желании найти квартиру.

6. Доски объявлений в супермаркетах. Хороший вариант на тот случай, если вы уже определились в районом, в котором хотите найти квартиру. В каждом супермаркете есть доски, на которых можно оставить своё объявление.

7. Социальное жилье и специальная программа München Modell. По первому пункту я ничего не могу сказать, так как лично не сталкивалась, а по второму пункту вскоре будет отдельная статья (если кому-то срочно нужна информация, оставьте в комментариях свой е-мейл, я перешлю всё, что успела найти на эту тему). Пока же, знающие немецкий язык, могут узнать все подробности на официальном портале города. Приведу только список фирм, предоставляющих квартиры по этой программе: Gewofag, Heimag, GWG, GBW, HI Wohnbau  и другие (список постоянно обновляется. Актуальные предложения в файле с городского портала)

Есть еще некоторые особенности.
Одна из них состоит в том, что большинство квартир сдаются с голыми стенами и без мебели. Поэтому тем, кто собрался в Мюнхен на ПМЖ, стоит это учитывать и везти свою мебель с собой или готовить сумму на приобретение новой.
Вторая, это когда вы договоритесь об осмотре квартиры, будьте готовы к тому, что вместе с вами её будут осматривать еще и другие кандидаты. Обычно это еще минимум 3-5 человек. По окончанию осмотра, если квартира вам понравилась, вам предложат заполнить заявку. После этого, втечении следующих дней, вам придёт или подтверждение (ура!) или отказ (жаль, но чаще всего именно так).
И еще один момент,на который следует обращать внимание. Некоторые собственники квартир сразу пишут, что не сдают квартиру семьям с детьми или домашними животными. Чаще всего это как раз самые хорошие предложения со свежим ремонтом.

Статья предоставлена сайтом clevermama.club

Интересна эта тема? Тогда можете посмотреть это видео:

Полезно? Поделись статьей с друзьями!