◾️Кредитование недвижимости ◾️Нюансы◾️
⠀
⠀
В последнее время много запросов по кредитам на недвижимость. Мне бы хотелось сегодня дать несколько общих рекомендаций, которые стоит учесть тем, кто задумывается о покупке своего жилья:
⠀
1. Если даже вы только думаете о покупке в каком-то обозримом будущем (1-3 года), стоит обратиться к независимому финансовому специалисту (не в банк). Для чего? Чтобы правильно(!) оценить свои возможности, правильно подготовиться(!) к будущей покупке финансово. Узнать, на что вы можете рассчитывать. Рассчитать варианты максимально быстрой выплаты кредита в будущем. Зарезервировать для себя уже сейчас максимально низкий процент для будущего рефинансирования или покупки. Это действительно очень важно.
⠀
2. Важно быть очень внимательным к деталям и не поддаваться психологическому давлению маклеров, продавцов и банков.
⠀
3. Думать о том, что при покупке собственной недвижимости, у вас должен иметься денежный резерв на ремонтные работы. Нельзя покупать недвижимость на последние деньги или одалживая у всех родственников. Ситуация «хочу дом во что бы то ни стало» чаще всего приводит к тому, что этот дом через 10-15 лет приходится возвращать банку.
⠀
4. Не задумываться об «инвестициях в недвижимость» в случае, если у вас небольшой доход и сами вы живете в аренду. Не «вестись» на предложения якобы недорогой недвижимости уже с жильцами где-то в другом конце Германии, которая является, по словам продавцов, «выгодным капиталовложением». Вкладываться в недвижимость могут только люди, у которых высокий, стабильный доход, есть уже собственное жильё (в идеале), есть свободные средства на любые непредвиденные обстоятельства (срочный ремонт в сданной квартире, например). Ну, и покупать «кота в мешке» не очень дальновидно. Как-нибудь я расскажу пару историй таких «инвестиций», чем они закончились. Главное: пока вы не расплатитесь с банком – прибыли в такой инвестиции нет!
